Adamastraat 8, Etten-Leur

Royale gezinswoning met zonnige tuin in kindvriendelijke omgeving

Ben je op zoek naar een ruime woning met vier slaapkamers, een luxe badkamer, een complete keuken en een fijne tuin waar je kinderen volop kunnen spelen? Dan is dit huis aan de Adamastraat 8 precies wat je zoekt. De woning is goed onderhouden, netjes afgewerkt en ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte en comfort.

Begane grond: praktisch en gezellig wonen

Via de houten voordeur kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de badkamer, de trapkast en de woonkamer. Het toilet is modern betegeld en voorzien van een strak plafond met inbouwspotje en een zwevend toilet.

Ook de badkamer is modern betegeld en slim ingedeeld. Je beschikt hier over een royale inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met kastruimte en spiegelkast én een tweede toilet. Met een breedte van 3,59 meter en een diepte van 2,56 meter is de badkamer bijzonder ruim en praktisch voor een gezin.

Daarna stap je het woongedeelte binnen, een verrassend grote ruimte die bestaat uit twee niveaus. Aan de voorzijde kun je met gemak een grote eettafel plaatsen voor gezellige familiemomenten en etentjes. De lange blinde muren bieden ruimte voor kasten of een speelhoek. Het zitgedeelte ligt een niveau lager, is 4,44 meter diep en 5,90 meter breed, en biedt meer dan genoeg plek voor een royale zithoek bij de tv. Hier geniet je bovendien van het uitzicht op de achtertuin. Op koude dagen steek je de gashaard aan voor extra warmte en sfeer.

De keuken sluit direct aan en is een fijne plek om samen te koken. Je vindt er een apparatenwand met onder andere een magnetron en inbouwkoffiezetapparaat. Het L-vormige keukenblok is uitgerust met een koelkast, diepvries, vaatwasser, spoelbak, vijfpits gasfornuis en afzuigkap. Dankzij de lades, kasten en bovenkastjes is er volop opbergruimte – ideaal voor een druk gezin. De keuken is ca. 4,26 meter lang en 2,58 meter breed.

Tuin op het zuidoosten: spelen en genieten

De achtertuin is een echte gezinstuin. Met een oppervlakte van ruim 151 m² en een ligging op het zuidoosten is dit een plek waar iedereen zijn draai kan vinden. Er zijn meerdere terrassen, een gazon en borders met boompjes. Terwijl de kinderen spelen op het gras, geniet je zelf van de zon of juist van een schaduwplekje. Achterin staat een grote houten berging van 6,50 bij 2,76 meter, voorzien van elektra en een handige zolder. Ideaal voor fietsen, speelgoed of tuinspullen. Via de achterom bereik je gemakkelijk de brandgang, zodat je altijd snel met de fiets weg kunt.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en wasruimte

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een voormalige badkamer die nu in gebruik is als wasruimte en tweede toilet. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een houten vloer, hoge witte plinten en strak gestuukte wanden en plafonds. Dankzij de houten kozijnen met dubbel glas zijn ze licht en comfortabel. De kamers hebben oppervlaktes van 6,8 m², 8,5 m² en 11,4 m² – ideaal als kinder-, werk- of slaapkamer.

Zolder: extra slaapkamer en bergruimte

Via een vaste trap bereik je de voorzolder, waar de HR-combiketel (Remeha, 2011) hangt. Dankzij het dakraam is er altijd daglicht en onder de schuine kanten vind je volop opbergruimte.

De zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en met een oppervlakte van 14,6 m² de grootste kamer van de woning. Deze ruimte leent zich perfect als ouderslaapkamer, tienerkamer of rustige thuiswerkplek.

Zie jij jezelf hier al wonen met je gezin? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging – dit huis heeft alles in zich om jullie nieuwe thuis te worden.

ADAMASTRAAT 8 IN HET KORT:

- 125 m2 woonoppervlakte

- 262 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1957

- Tuin op het Zuidoosten van 151m2

- Berging van ca. 18m2 met elektra en een zolder.

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Bijna geheel voorzien van houten kozijnen met HR glas

- Energielabel D

- CV-ketel 2011

- Dakisolatie

- Parkeren voor de deur

- 6 minuten fietsen naar het treinstation

- 3 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 100 meter van Kerkwerve met supermarkt en diverse winkels

- 350 m van basisschool

- 300m van speeltuin

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE.

Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

• Ouderdomsclausule: Deze woning is 68 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.

• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.

• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.